成都PVC管道管件粘结胶 4月新房价格企稳城市新增5个，线城市引市场梯度回暖

5月18日，国统计局发布4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月持平。当前房地产市场呈现梯度回暖态势成都PVC管道管件粘结胶，线城市成为市场回暖主力，其新建商品住宅销售价格环比上涨0.1，已连续三个月环比整体走。受线城市带动，本月新建商品住宅销售价格环比上涨及持平城市共计21个，较上月新增5个，市场企稳范围持续扩大。

二手房市场作为新房市场的先行风向标，价格连续两月稳步回升，为住宅市场整体修复筑牢支撑。4月，线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4，涨幅与上月持平，市场交易热度保持平稳。

“全国楼市基本脱离下行通道”

国统计局数据显示，4月，线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和圳分别上涨0.4、0.1和0.1，北京下降0.2。

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二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院院长严跃进表示，线城市表现为积，已连续三个月保持环比上涨，成为本轮楼市“小阳春”和稳定房地产市场的示范类城市。这也说明，城市规模大、青年人数量多的城市，楼市回稳的基础为扎实。

严跃进补充道，从二线城市看，新建商品住宅销售价格环比虽仍在下跌，但跌幅进步收窄。按此趋势，二线城市在今年二季度也有望止跌，房价止跌和上涨的“朋友圈”正进步扩大。

新房市场回暖成都PVC管道管件粘结胶，同步体现在房企销售业绩层面。据北京商报记者不统计，23发布4月销售数据的房企中，保利发展、华润置地、中海等14房企销售额环比增长，占比六成，房企销售端回暖迹象明显。

广东省城乡规划院住房政策研究中心席研究员李宇嘉指出，新建商品住宅交易端保持韧，是房价触底企稳的基础。4月，尽管“小阳春”交易趋于尾声，但新建商品住宅交易仍保持定韧。全国50城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降7，同比减少2；线城市新房供应环比增加11，成交环比微降6，同比由跌转正，增长1。这是新房房价保持触底企稳态势的基础。

硕机构席分析师郭毅表示，各线城市楼市整体止跌企稳，叠加线城市率先涨，标志着全国楼市基本脱离下行通道，正式步入企稳回升、小幅上行的全新周期。此外，在规划政策放宽与“好房子”建设向动下，品质新房产品持续入市，带动型购房需求加速释放，旧买新置换需求持续升温，既盘活了二手房市场流通活力，也进步提振了新房交易热度，成为动楼市稳步修复的重要助力。

各城市二手房价同比降幅均收窄

二手房市场止跌回暖态势，相较新建商品住宅为明显。国统计局数据显示，4月，线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和圳分别上涨0.4、0.7、0.2和0.3。这也是线城市整体连续两个月实现二手房销售价格环比正增长。

此外，4月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3，降幅比上月收窄0.1个百分点。

严跃进表示，二手房价格指数保持积态势。面，和新房价格指数样，保温护角专用胶二手房价格指数环比跌幅持续收窄，目前已连续四个月收窄；另面，三类城市房价指标均在积。

李宇嘉补充道，前期二手房价格调整较为充分，且近年来二手房交易持续回升，表现优于新房，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂减少，议价空间收窄，置换需求逐步开启。

克而瑞数据显示，2026年4月，全国20城市二手房成交面积环比持平微跌1，同比增长17，单月同比增幅扩大11个百分点；前4个月累计成交面积约5918万平米，同比正增长8，增幅扩大4个百分点。

环比指标持续的同时，同比指标也迎来积变化。4月，线城市二手住宅销售价格同比下降6.8，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和圳分别下降7.4、5.6、7.9和6.5。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9和6.3，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

严跃进认为，从同比数据来看，各线城市二手房销售价格同比降幅为近8个月以来次呈现收窄态势。他表示，二手房已度过下跌剧烈的时期，这是个非常积的信号，表明价格在度调整之后，正逐渐进入筑底过程。

多地房价迎来梯度上涨

在新建商品住宅与二手房销售价格同步回暖向好的背景下，房价环比上行城市数量稳步增多。国统计局数据显示，4月新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。

分城市房价表现来看，上海、杭州、吉林新建商品住宅销售价格环比上涨0.4，涨幅位居前列；南京新房环比上涨0.3，紧随其后；太原、大连、乌鲁木齐、烟台、大理环比上涨0.2；宁波、青岛、广州、圳、银川五城环比上涨0.1；天津、肥、武汉等7城价格环比持平，市场走势趋于平稳。

严跃进表示，4月新房价格环比正增长城市数量与上月持平，长三角区域的上海、杭州、南京等城市楼市表现尤为亮眼。这走势印证了楼市企稳的核心逻辑：经济与产业基本面扎实的城市，房价企稳回升的根基为稳固。长远来看，各地需强化“人产城”的关系，以产业发展带动就业向好，进而带动住房消费需求的积释放。

二手房市场同样迎来明显修复，4月房价环比上涨与持平城市共计16个。其中，上海二手房销售价格环比上涨0.7，跑全国；徐州环比上涨0.5，位居其次；北京、西安环比上涨0.4；圳、广州、沈阳、宁波、肥等8个城市房价同步上行。

李宇嘉表示，4月二手房价格环比下跌城市降至54个，处于阶段低位，线城市及厦门、肥、沈阳等城市涨，二手房市场止跌回升趋势发清晰。即便处于楼市传统交易淡季，房价依旧实现止跌企稳，核心源于楼市供需结构持续优化，市场购房预期逐步回归理，行业自主修复动能不断增强。

基于市场基本面分析，李宇嘉认为，楼市整体止跌企稳格局将持续延续，房价再度大幅下行的概率低。他指出，5至6月将成为楼市走向的关键观察期，后续需关注三大核心指标：是二手房挂量、挂价格与交易议价空间能否保持平稳；二是旧买新置换购房需求能否顺畅流转，中端及刚需住宅交易活跃度能否提升；三是住宅租金回报率能否稳步稳住，并持续于公积金贷款利率。若各项指标稳步向好，楼市平稳复苏态势将进步巩固。

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